*"Investasi Property sebagai Alternatif Investasi Terbaik di Tahun 2017"*

Menurut Ir.Panangian Simanungkalit *"Investasi Property sebagai Alternatif Investasi Terbaik di Tahun 2017"*

Pembagian Pasar Investasi Properti terbagi menjadi:  Pasar Tanah yang belum dikembangkan (Undeveloped Land Market), Pasar Pengguna Properti (User Property Market), Pasar Properti Komersial (Income Property Market) , dan Pasar Bisnis Properti (Property Business Market).

Ada Empat Siklus PASAR PROPERTI:

1. Pasar Sellers Market ,ibaratnya sama dengan musim hujan atau banyak pembeli. (Pasar yang boom)
2. Pasar Buyers Market ibaratnya sama dengan musim kering atau sedikit pembeli properti. (Pasar Menurun Tajam)
3. Pasar weak Market merupakan transisi pasar dari sellers market ke buyers market
4. Pasar Soft market merupakan transisi dari buyers market ke sellers market.

ketika Anda memiliki pemahaman atas keempat gelombang musim siklus pasar itu, Anda tinggal bersiap untuk mengambil langkah :membeli, menjual,menukar, atau menahan properti Anda. 

Panangian School of Property

Panangian School of Property didirikan oleh Dr. Ir. Panangian Simanungkalit, MSc. Pada tanggal 12 bulan April th1998, dan diresmikan oleh Bapak Dr. Jr. Akbar Tandjung, Mantan Menteri Perumahan Rakyat RI, pada tanggal 27 ApriI th 1998.

Dr. Ir. Panangian Simanungkalit, MSc dikenal luas sebagai pakar dan pengamat properti yang memiliki reputasi besar dalam industri properti. Seorang Visioner yang memiliki analisis tajam, pemikiran lugas, independen dan obyektif.

Kepercayaan besar dari Pemerintah 1999-2005: Penasehat pemerintah untuk pemulihan sektor properti Indonesia dalam restrukturisasi sektor properti di Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN).

Penghargaan Besar dari Pelaku Industri Properti:

Peniti Emas th 2003 - Asosiasi Pengembang Real Estat Indonesia (REI).

Pengakuran Besar dari Negara:

1999: Anggota tim penasehat Menteri Negara Perumahan Rakyat RI

2004- 2009: Staf Ahli Khusus Menteri Perumahan RI M. Yusuf A'syari.

Kiat Sukses Bisnis Properti

Ingin Bisnis Properti, dan terlibat langsung Menjadi seorang Developer atau Investor yang Sukses dan Kaya Raya dengan di bimbing langsung oleh para pakar property yang sudah terjun di bisnis properti Indonesia selama lebih dari 15 tahun?

Temukan informasi lengkap di workshop panangian school of property dan dapatkan special Invitation dari Saya.

Info:(Putra) 0858 8583 5313 

                   putra.panangians@gmail.com

3 Perbedaan Investasi Properti Apartment dan Kondotel

Agar tidak salah memilih investasi, Anda perlu mengetahui perbedaan condotel dan apartemen. Apa saja itu?

1. Condotel merupakan unit apartemen yang full furnished. Sedangkan Apartemen, biasanya hanya mendapatkan AC serta instalasi air dan listrik. 

2. Condotel hanya dapat digunakan 7 kali dalam setahun, sedangkan apartemen Anda dapat tinggal kapan saja

3. Keuntungan condotel biasanya berupa sharing profit, 70 % untuk investor dan 30% untuk operator. Sementara keuntungan apartemen bisa dimiliki sepenuhnya.

Jadi, manakah yang akan Anda pilih, condotel atau apartemen?

Temukan Jawaban Anda dalam Workshop Panangian Rabu 21 September 2016 atau Sabtu 24 September 2016, Daftar Seminar di Email: putra.panangianschool@gmail.com atau sms: 085885835313 (PUTRA)

Kenali Perkembangan Properti tahun 2016 Memberikan Kesuksesan Bisnis Properti Anda dalam " Workshop Panangian School Property 31 Agustus dan 3 September 2016"

Melahirkan Anda Menjadi developer properti brilian dan kaya raya!

Panangian School of Property telah melahirkan ratusan developer sukses dan kaya raya, yang berhasil merebut keuntungan puluhan miliar rupiah lebih hanya dengan modal kurang lebih  Rp. 500 juta. 

Peluang besar ini pun bisa segera anda rebut dengan Program 2 bulan CPD.

Panangian School of Property telah melahirkan ratusan developer sukses dan kaya raya, yang memahami seluk beluk pengembangan properti. Menguasai IQ keuangan pengembangan properti, brilian dalam menemukan lokasi pengembangan properti yang optimal dengan untung lebih dari 150%/tahun.

3 Langkah Membangun Rumah dengan Dana Terbatas

Punya dana terbatas untuk membangun rumah sebagai modal investasi? Tak perlu khawatir! Ikuti 3 Langkah ini :

1. Mulailah membuat budget dan mengumpulkan dana. Selain dari tabungan, Anda juga bisa mendapatkan pendanaan dari lembaga keuangan seperti bank dan lainnya.

2. Buat design rumah sederhana, minimalis dan tidak terlalu ribet namun masih mengikuti trend supaya biayanya tidak membengkak dan tetap bisa mendapatkan untung.

3. Pilih bahan yang digunakan dan juga kontraktor yang tebat. Agar biaya material dan pengerjaannya tidak terlalu mahal.

3 Poin Penting dalam Investasi Lahan Kosong

Salah satu hal yang perlu diperhatikan untuk berinvestasi lahan kosong adalah memeriksa legalitas tanah tersebut. Berikut kriteria legalitas tanah yang harus diperiksa:

a) FREE, artinya lahan tersebut bebas sengketa, harus memiliki sertifikat yang tertera atas nama pemilik.
b) CLEAN, artinya tanah tersebut tidak berpenghuni atau digunakan untuk kegiatan lain, atau tidak diduduki oleh orang-orang yang tidak berhak.
c) CLEAR, artinya ukuran tanah tersebut tepat, seperti yang tertera di sertifikat, serta cocok batas-batasnya.

Dampak Positif MEA Bagi Industri Properti

KOMPAS.com - Pada 31 Desember 2015 silam, Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA) resmi dimulai dengan menjadikan 10 negara ASEAN sebagai blok ekonomi tunggal.

Kini, iklan elektronik dan tradisional tentang MEA dapat ditemui di seluruh Asia Tenggara.

Integrasi negara-negara ASEAN tentunya akan berdampak langsung pada sektor properti. Hal itu juga didukung oleh Cetak Biru MEA 2025.

Ada empat karakteristik kunci MEA. Pertama, MEA merupakan pasar tunggal berbasis produksi, kedua MEA merupakan wilayah ekonomi yang sangat kompetitif.

Kemudian ketiga, MEA menampilkan wilayah pembangunan ekonomi yang adil dan keempat MEA memberikan wilayah yang terintegrasi dalam ekonomi global.

Selain karakteristik dan tantangan, MEA juga memberikan beberapa dampak positif bagi negara-negara anggotanya sebagai berikut:

1. Demografi ASEAN merupakan prospek bisnis yang atraktif

Wilayah Asia Tenggara merupakan rumah dari 625 juta orang dan diperkirakan akan naik menjadi 690 juta pada akhir 2024.

Secara ekonomi, pasar ASEAN yang terintegrasi merupakan kekuatan penting di kancah perekonomian dunia.

Jika dihitung secara kolektif, Produk Domestik Bruto (PDB) negara-negara anggota ASEAN pada 2014 adalah 2,519 triliun dollar Amerika Serikat dan menjadikannya sebagai ekonomi terbesar ketujuh secara global.

2. Basis logistik

Perkembangan Usaha Kecil Menengah (UKM) yang begitu pesat akhir-akhir ini membuat CBRE, salah satu konsultan jasa properti komersial global, mengharapkan adanya peningkatan permintaan dan pasokan kantor-kantor serta pabrik industri di sebagian besar pasar.

Permintaan itu khususnya diberikan kepada pasar logistik yang diharapkan mampu tumbuh secara eksponensial bersamaan dengan MEA.

Peningkatan infrastruktur dan kerja sama regional selama MEA berlangsung juga menjadi salah satu upaya untuk menarik lebih banyak pengunjung ke wilayah Asia Tenggara.

3. Peningkatan investasi "inbound" dan lintas batas

ASEAN memiliki rekam jejak yang cukup bagus untuk menarik masuk modal asing meskipun di beberapa negara anggotanya masih memiliki kebijakan pelarangan kepemilikan asing.

Selama satu dekade terakhir, pertumbuhan investasi properti di Asia Tenggara cukup mengesankan. Tercatat ada 28,190 miliar dollar Amerika Serikat modal asing yang masuk sepanjang 2014 hingga 2015.

Adanya peningkatan investasi lintas batas itu juga membuat CBRE mengklaim pergeseran distribusi modal global di semua negara ASEAN.

4. Keragaman yang menuntun kepada dinamisme
Kepala penelitian CBRE Singapura dan Asia Tenggara, Desmond Sim, menyatakan keragaman pengembangan pasar properti di ASEAN memberikan investor sebuah dunia baru untuk mengembangkan strategi investasinya.

"Dengan demikian, investasi pasar properti ASEAN diharapkan tumbuh karena investor mencari pasar alternatif untuk portofolio properti mereka," tambahnya.

5. Sektor pariwisata jadi kunci utama
Sektor pariwisata selalu menjadi pemain penting dalam pertumbuhan pasar ekonomi di sebuah wilayah.

CBRE meyakini bahwa kerja sama regional yang ada di dalam MEA mampu meningkatkan infrastruktur transportasi udara dan darat di tiap pasar.
Selain itu, hal tersebut juga mampu menarik kedatangan wisatawan asing lebih banyak lagi dan memperluas jaringan bagi para calon investor.

Tips Investasi Properti Menjadi Kaya Raya

Investasi properti memiliki syarat untuk dapat menciptakan kekayaan secara luar biasa dengan hasil yang luar biasa dalam waktu yang relative singkat, apabila kita dapat memilih ciri-ciri properti yang tepat untuk dijadikan investasi. Ada 7 jurus dalam memilih investasi properti yang layak.  

1.Investasi pada properti yang dapat dibeli dengan porsi KPR yang besar
Hampir semua produk properti saat ini bisa dibeli dengan menggunakan bantuan pendanaan dari Bank, baik berupa KPR atau KPA. Namun, properti yang masuk dalam kategori layak investasi adalah properti yang bisa dimiliki seorang investor dengan mengeluarkan uang sesedikit mungkin sebagai uang muka (Down Payment). Karena semakin sedikit uang muka yang dikeluarkan oleh investor, akan semakin besar kemungkinan investor membeli properti. Sebagaimana telah dijelaskan sebelumnya, keunggulan properti sebagai investasi karena memiliki daya ungkit yang tinggi (High Leverage Investment). Jadi semakin banyak menggunakan uang bank untuk membeli properti, semakin kuat posisi investor untuk mengelola properti tersebut. Setelah menentukan properti yang ingin dibeli, pilihlah bank yang menawarkan bunga KPR yang bersaing dan pilihlah tenor yang panjang.

2.Investasi pada properti di bawah harga pasar
Properti yang baik untuk dibeli adalah properti yang memiliki nilai jual di bawah harga pasar. Ada berbagai macam alas an dan latar belakang seseorang menjual rumah, misalnya seorang pegawai bank yang semula bertugas di Jakarta tiba-tiba dipindahkan menjadi kepala cabang di Surabaya. Secara umum, ada sebuah kondisi perekonomian yang dikenal dengan Maximum Tightness, dengan ciri-ciri : inflasi tinggi yang diikuti oleh suku bunga yang tinggi, Situasi bisnis pada saat ini umumnya dalam keadaan sulit, dan orang akan banyak yang menjual rumah dengan berbagai alas an. Pada saat-saat sulit seperti ini, muncullah kesempatan bagi para investor yang memiliki kelebihan uang untuk dapat membeli properti dengan harga lebih murah, alias di bawah harga pasar.  

3.Investasi pada properti dengan harga sewa rendah
Bangunan yang disewakan dengan harga rendah, umumnya memiliki kondisi fisik yang buruk. Biasanya kondisi property seperti ini disebabkan pemiliknya bukan pedagang, tetapi hanya mewarisi bangunan tersebut. Kendati demikian, ada potensi peningkatan harga sewa di sana, karena bangunan bisa direnovasi dengan lay out yang baik. Sebagai contoh, ada 1 lokasi yang memiliki property yang bersifat anomaly atau unusual. Di sini ruko-ruko baru dijual dengan harga Rp 2Miliar, sementara harga sewa berkisar antara Rp 80juta – Rp 120juta. Akan tetapi, ada pula ruko dengan kondisi tidak terawatt yang bisa disewa dengan harga Rp. 60 juta. Jika anda bisa membeli ruko tersebut dengan harga lebih rendah, misalnya Rp. 1,3Miliar, anda bisa menjualnya kembali dengan harga Rp. 2 Miliar, setara dengan ruko-ruko yang ada di sekitarnya, tentu saja dengan berbagai perbaikan dan penambahan fasilitas. Dengan demikian, anda bisa memperoleh gain sebesar Rp 700 juta, dikurangi biaya renovasi.  

4.Investasi pada property dengan nilai ekonomi yang dapat ditingkatkan
Ada beberapa cara untuk menaikkan nilai ekonomi property, seperti mendesain ulang property tersebut. Selain itu, cara lain yang bisa meningkatkan value adalah dengan mengesktensi property ke belakang, ke samping atau ke atas. Pada skala bisnis tertentu, adakalanya property memerlukan space tambahan, misalnya di sektor perbankan. Jika anda melihat sebuah bank berkembang pesat, dan anda membeli lokasi di sebelahnya, maka anda akan menjadi investor karena pasti bank tersebut akan membeli atau menyewa space dari anda. KDB dan KLB sebuah property dapat di upgrade sesuai dengan perkembangan kota. Fungsi bangunan juga bisa ditingkatkan dengan cara mengubah peruntukannya sesuai dengan perkembangan yang terjadi di kawasan tersebut.  

5.Investasi pada property dengan peruntukan yang bisa diubah
Ciri property yang layak menjadi investasi adalah jika peruntukan property tersebut bisa diubah. Misalnya, sebuah rumah berada di kawasan yang berkembang menjadi tempat niaga, yang secara ekonomi menguntungkan. Di kanan-kiri rumah ini telah berdiri ruko-ruko dan restoran. Rumah tersebut bisa dijadikan ruko (beralih fungsi). Hal seperti ini terjadi di kawasan Kemang dan Tebet. Di lokasi tersebut banyak rumah diubah peruntukannya menjadi ruko, kafe, outlet pakaian, dan lain-lain.  

6.Investasi pada SUNRISE PROPERTY
Untuk mendapatkan investasi yang prospektif, belilah property yang tergolong sunrise property, yaitu property yang baru dan berkembang, baru dan stabil, tua tetapi stabil, serta modern dan baru diperbaiki. Ciri-ciri produk-produk yang baru dan berkembang adalah usia bangunan umumnya 10-15 tahun, dan di kawasan tersebut masih terjadi pengembangan terus menerus.  

7.Hindari investasi pada SUNSET Property
Sebaliknya, investor harus menhindari property yang masuk dalam kategori sunset property, yaitu property yang beusia tua dan menurun, tua dan baru diperbaiki, serta tua dan jelek. Properti dengan ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi, yang tentu saja tidak terlepas dari kondisi fisik bangunan

TIPS DAN TRIK INVESTASI PROPERTI LAHAN KOSONG

Di bawah ini adalah 5 tips dan trik anda dalam memilih investasi properti lahan kosong :

1. Periksa Legalitas Tanah
Faktor yang sangat vital dalam membeli tanah adalah legalitas. Legalitas lahan kosong yang anda beli harus Free, Clean, and Clear. Apabila tanah bersertifikat HGB atau HGU, maka jangan lupa memeriksa masa berlakunya.

2. Amankan Lokasi
Apabila anda telah membeli sebidang tanahm tetapi tidak langsung dikembangkan, maka anda harus memagari batas-batas tanah tersebut, agak tidak terjadi okupansi atau penyerobotan oleh pihak lain.

3. Pilih Kawasan yang Prospektif
Lahan kosong tidak dapat menghasilkan income, kecuali jika lahan tersebut berada di lokasi yang sangat strategism seperti di hook atau di tepi jalan raya. tanah di lokasi yang sangat strategis seluas di bawah satu hektar di tenah kota umumnya bisa disewakan. Jika lahan anda berukuran sekitar 2-3 hektar, lahan tersebut dapat dijadikan sebagai lahan parkir atau pool taksi. Jangan lupa juga perhatikan faktor-faktor pendorong kenaikan nilai tanah di lokasi tersebut.

4. Pilih Posisi Lokasi Tanah yang Prospektif
Posisi lokasi tanah dalam suatu kawasan juga sangat penting anda perhatikan. tanah-tanah di jalan utama pusat kota yang membentang menuju lingkungan perumahan mewah, biasanya akan berkembang sebagai koridor "kawasan bisnis", pertumbuhan harganya konstan dalam jangka panjang, umumnya penggunaan tanah di bawah ini sangat optimal.

5. Periksa Peruntukan Tanah dan Amati Tren Perubahannya
Peruntukan lokasi sebidang tanah harus sesuai dengan rencana tata kota pada wilayah tersebut. Optimalisasi pemanfaatan penggunaan tanah yang dicerminkan oleh KLB dan KDB di lokasi tersebut perlu diketahui sebelum membeli.

Tips Ampuh dalam Berinvestasi Properti Ruko dan Rukan

Sebelum kita berinvestasi di property, ada baiknya kita mengetahui terlebih dahulu strategi yang benar untuk berinvestasi sehingga uang kita dapat cepat bertumbuh. Berikut ini terdapat 17 (tujuh belas) tips untuk mengincar investasi ruko dan rukan :

1.    Lokasi Strategis untuk ruko dan rukan biasanya terletak di persimpangan jalan utama. Tren yang terjadi hamper di seluruh jalan-jalan raya utama kota-kota besar di Indonesia, kawasan yang semula diperuntukkan sebagai hunian cepat atau lambat akan berubah menjadi kawasan bisnis.

2.    Aksesibilitas ke lokasi ruko dan rukan sangat penting anda perhatikan. Demikian pula dengan jalan utama di depan ruko dan rukan itu. Misalnya arus sirkulasi kendaraan di dalam kawasan harus lancar, kemudian jumlah tempat parkir mobil harus cukup.

3.    Lokasi ruko dan rukan yang berdekatan dengan pusat-pusat kawasan lifestyle area dapat menjadi alternative investasi anda. Asalkan jumlah unit ruko dan rukan tidak terlalu banyak dalam satu kawasan pengembangan di lokasi itu.

4.    Pilihlah ruko dan rukan dengan jumlah ruko dalam satu kawasan dengan kisaran jumlah yang tidak terlalu banyak (misalnya 300 ruko) dan juga tidak terlalu sedikit (8 ruko)

5.    Pastikan jumlah parker dalam kawasan ruko dan rukan itu cukup untuk seluruh unit yang dibangun

6.    Ruko yang berada dalam kawasan perumahan yang tertutup tidak disarankan untuk menjadi pilihan investasi

7.    Carilah ruko di pusat-pusat kawasan : Trade Area, Business Area, Chinesee Area, Lifestyle Area, dan Entertainment Area.

8.    Carilah rukan di pusat-pusat kawasan : Business Area, Lifestyle Area dan Chinesee Area

9.    Di Jalan-jalan utama yang menuju lingkungan di sekitar suatu komunitas baru di kota anda, umumnya jalan-jalan itu akan berkembang menjadi suatu kawasan koridor bisnis baru. Ruko dan rukan di kawasan seperti ini juga sangat layak dibeli sebagai investasi

10.    Permintaan ruko dan rukan dalam kawasan bisnis yang tumbuh pesat, umumnya dalam jangka panjang akan menciptakan pusat-pusat pertumbuhan baru (growth centre) di kawasan itu. Lokasi seperti ini sangat cocok untuk investasi ruko dan rukan dalam jangka panjang

11.    Kawasan sentra bisnis baru di kawasan sub urban umumnya menjadi lokasi investasi property yang prospective untuk ruko dan rukan

12.    Pembangunan jalan-jalan baru dari tengah kota (down town) menuju ke luar batas kota (inner city), selalu membuka pelluang pertumbuhan kawasan-kawasan bisnis baru yang berkembang pesat, disertai dengan munculnya growth centre baru di kawasan itu. Lokasi investasi ruko dan rukan sangat sesuai di kawasan seperti itu

13.    Di setiap jalan utama yang melintasi jalan-jalan penting di tengah kota yang padat, akan tumbuh kawasan bisnis sekunder. Disanalah prospek lokasi yang baik untuk investasi ruko dan rukan.

14.    Ada aturan mendasar yang berlaku bagi kota kecil dan kota yang lebih besar di Indonesia. Jalan utama di kawasan bisnis yang terbaik di suati kota, biasanya berkembang di sepanjang rute jalan yang terpendek di kawasan bisnis itu.

15.    Kawasan perdagangan retail kelas atas yang berlokasi di jantung kota (CBD) dan kawasan residensial yang padat di pusat kota (city center) sangat sesuai untuk invetasi ruko dan rukan

16.    Jalan utama yang membentang dari jantung kota (CBD) yang berkembang ke kawasan sekelilingnya selalu menawarkan peluang investasi property. Pilihlah ruko dan rukan di jalan-jalan yang menghubungkan kawasan bisnis utama dari jantung kota (CBD) itu ke kawasan perumahan mewah di kota anda.

17.    Amati kota anda, coba prediksi dimana lokasi-lokasi potensial untuk prospek pembangunan shopping center untuk tiga, lima, atau sepuluh tahun kemudian. Jalan utama dari kawasan bisnis teraktif menuju ke kawasan rumah berkelas tinggi umumnya akan menjadi kawasan retail sepuluh tahun ke depan. Ini sangat sering terjadi, sehingga dapat berlaku sebagai pedoman. Carilah suatu cara untuk menentukan di mana kawasan itu berada. Kawasan seperti itu dalam suatu kota akan berkembang menjadi pusat kawasan bisnis baru untuk beberapa tahun ke depan. Inilah kawasan prospective untuk ruko dan rukan

Poin Penting - Kebijakan Tax Amnesty dapat meningkatkan bisnis properti Indonesia

*Poin - poin Penting UU Pengampunan Pajak (Tax Amnesty / TA)*

*I. Pengertian*

Pengampunan pajak adalah penghapusan pajak dengan cara mengungkap harta yang belum dilapor di SPT PPh dan membayar Uang Tebusan oleh Wajib Pajak Orang Pribadi maupun Badan.

*II. Pihak Yang Tidak Boleh Mengikuti TA*

Wajib Pajak (WP) yang tidak boleh mengikuti TA adalah Wajib Pajak yang sedang :

- Dilakukan penyidikan dan berkas penyidikannya telah dinyatakan lengkap oleh Kejaksaan
- Dalam proses peradilan ; atau
- Menjalani hukuman pidana
Atas Tindak Pidana di Bidang Perpajakan.

*III. Tarif :*

1)Harta di dalam negeri atau di luar negeri yang dialihkan ke Indonesia (repatriasi).
Catatan : Sebelumnya di RUU TA kedua jenis harta ini dibedakan tarifnya dalam UU TA, namun akhirnya disamakan tarifnya sudah menjadi UU :

- 2% untuk Periode 3 Bulan Pertama
- 3% untuk Periode 3 Bulan Kedua
- 5% untuk Periode 3 Bulan Ketiga

2)Harta di luar negeri yang tidak dialihkan :

- 4% untuk Periode 3 Bulan Pertama
- 6% untuk Periolean Kedua
- 10% untuk Periode 3 Bulan Ketiga

3)Bagi Wajib Pajak dengan omzet s.d Rp. 4,8 milyar (UMKM):

- 0.5% bagi yang mengungkapkan nilai harta s.d Rp. 10 Milyar
- 2% bagi yang mengungkapkan lebih dari Rp. 10 Milyar

(Wajib Pajak wajib melampirkan surat pernyataan omzet)

*IV.  Uang Tebusan*

Uang Tebusan = Tarif x Nilai harta bersih yang belum atau belum seluruhnya dilaporkan  dalam SPT PPh terakhir.

*V.Dasar Penilaian Harta*

Nilai harta untuk Kas berdasarkan nilai nominal, sedangkan selain Kas berdasarkan nilai wajar.

Nilai wajar adalah nilai yang menggambarkan kondisi dan keadaan aset sejenis atau setara berdasarkan penilaian wajib pajak.

*VI.Batasan Hutang*

Hutang yang dapat diperhitungkan dibatasi untuk :

- Wajib Pajak Badan paling banyak 75%
- Wajib Pajak Orang Pribadi paling banyak 50% 
dari nilai harta tambahan (yang berkaitan secara langsung dengan perolehan harta yang bersangkutan)

*VII. Surat Pernyataan (SP) Pengampunan Pajak*

Wajib Pajak yang mengikuti TA harus menyampaikan Surat Pernyataan (SP). SP dapat disampaikan paling banyak 3x selama periode TA yaitu hingga 31 Maret 2017.

*VIII. Keuntungan Mengikuti TA*

Wajib Pajak yang telah menerima tanda terima SP tidak dilakukan :

- Pemeriksaan 
- Pemeriksaan Bukti Permulaan dan / atau 
- Penyidikan tindak pidana di bidang perpajakan

*IX. Fasilitas TA*

Wajib Pajak yang telah memperoleh Surat Keterangan, memperoleh fasilitas antara lain:

- Penghapusan pajak dan tidak dikenakan sanksi administrasi dan pidana perpajakan

- Penghapusan sanksi administrasi perpajakan berupa bunga atau denda

- Tidak dilakukan pemeriksaan pajak, pemeriksaan bukti permulaan dan penyidikan tindak pidana perpajakan

- Penghentian pemeriksaan pajak, pemeriksaan bukti permulaan dan penyidikan tindak pidana perpajakan

- Penghentian penyidikan

*X. Repatriasi Aset*

Harta di luar negeri yang ingin dialihkan paling lambat harus dilakukan :

- Tanggal 31 Desember 2016 untuk TA periode 3 Bulan Pertama dan Kedua
- Tanggal 31 Maret 2017 untuk TA periode 3 Bulan Terakhir

Harta tersebut tidak dapat dialihkan keluar dari Indonesia dalam waktu 3 (Tiga) tahun sejak diterbitkan Surat Keterangan.

*XI.Investasi*

Investasi dilakukan dalam surat berharga / obligasi yang diterbitkan oleh pemerintah / BUMN, investasi keuangan pada bank persepsi, obligasi perusahaan swasta, investasi infrastruktur kerjasama pemerintah dengan swasta, investasi sektor riil prioritas pemerintah, investasi lain yang sah.

*XII. Batas Waktu Persetujuan*

Surat Keterangan (setara Persetujuan TA) diterbitkan paling lama 10 (Sepuluh) hari sejak tanggal diterima Surat Pernyataan (SP) beserta lampirannya.

*XIII.Wajib Pajak Badan*

Bagi Wajib Pajak Badan harus membukukan selisih antara nilai harta bersih di SP dikurangi nilai harta bersih di SPT, sebagai tambahan atas saldo laba ditahan (Retained Earning) di dalam Neraca. 
Harta tambahan tersebut tidak dapat didepresiasi / diamortisasi.

*XIV. Tanah dan Bangunan Harus Balik Nama*

Harta tidak bergerak berupa tanah dan bangunan serta harta berupa saham yang belum dibalik nama harus dilakukan pengalihan hak menjadi atas nama wajib pajak.
Pengalihan tersebut dibebaskan dari pengenaan PPh dalam jangka waktu paling lambat 31 Desember 2017.

*XV. Tidak Berhak Membetulkan SPT*

Wajib Pajak yang menyampaikan SP tidak berhak melakukan pembetulan SPT setelah UU TA diundangkan.
Apabila pembetulan SPT disampaikan maka akan tetap dianggap tidak disampaikan.

*XVI. Resiko Harta Yang Belum Dilapor di TA*

Wajib Pajak yang telah memperoleh SK dan ditemukan data / informasi harta yang belum terungkap dalam SP, dianggap sebagai *tambahan penghasilan pada saat ditemukan data / informasi harta tersebut.*

Atas tambahan penghasilan tersebut dikenakan PPh dengan tarif umum ditambah *sanksi administrasi sebesar 200% (Dua Ratus Persen)* dari PPh yang tidak / kurang dibayar

*XVII.Resiko Bagi Yang Tidak Ikut TA*

Bagi wajib Pajak yang tidak menyampaikan SP s.d 31 Maret 2017, atas harta yang belum dilapor sejak 1 Januari 1985 s.d 31 Desember 2015 dianggap sebagai penghasilan pada saat ditemukan data / informasi harta tersebut, paling lama 3 (Tiga) tahun sejak UU TA berlaku.
Atas tambahan penghasilan tersebut dikenakan pajak dan sanksi sesuai UU dan peraturan perpajakan.

*XVIII. Gugatan*

Segala sengketa TA diselesaikan melalui pengajuan gugatan ke Badan Peradilan Paja[truncated by WhatsApp]

Catatan tax amnesty :

1. Asuransi =  hanya dilaporkan yang ada unitlink saja, akumulasi premi s/d desember 2015

2. Mobil = harga mobil bekas per 31/12/15

3. Rumah = harga Dalam NJOP 2015 + BPHTB 5% x njop dan harus dbaliknama max 31 desember 2017 jika tidak maka akan dikenakan PPh biasa

4. Hutang = max 50% harta bersih u org pribadi, max 75% u/ badan hukum

5. Saham = nilai per 31/12/15

6. Emas = jika lantakan maka mengikuti harga antam per 31/12/15, jika berbentuk perhiasan, mengikuti harga kewajaran.. Misalnya perhiasan emas kadar 80% per gram 400rb x 10kg

* jika ikut tax amnesty, seluruh penghasilan , PPn, mutasi rekening di bawah 31 desember 2015 akan diputihkan/ tidak diperiksa pajak

* harta yg tidak diikutkan tax amnesty, dikemudian hari akan dikenakan PPh + denda 200% jadi max sekitar 60% dari nilai harta

* wajib pajak yg menjual rumah/ tanah lebih dari 1x / tahun dan nilai di atas 4,8M akan dikenakan PPN

* untuk tax amnesty akan dilihat 3 tahun mendatang (2017-2019) apakah harta yg dilaporkan dalam TA , sesuai tidak? Jika tidak sesuai (markup) maka TA akan dibatalkan dan pajak yg disetor tidak dapat ditarik kembali / dikompesasikan di pajak tahun2 berikut

Dengan adanya Tax Amesty, dana masuk ke Indonesia akan diperoleh sebesar 15 Triliun lebih  dan properti merupakan salah satu yang akan merasakan kebijakan tersebut dan akan terus berkembang. Pembangunan-pembangunan infrastruktur yang sedang dijalankan oleh Pemerintah Indonesia juga akan mendukung perkembangan properti Indonesia. - APE